Estimation immobilière à Genas, prix au m², vendez au meilleur prix !

Vous souhaitez vendre votre maison ou appartement à Genas ?
Tout commence par une estimation fiable et précise.

Chez Au Carré, nous vous proposons une estimation gratuite et sans engagement, basée sur notre expertise locale et les dernières données du marché.
Notre objectif : vous donner le prix juste pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Obtenez une estimation précise et gratuite

Un projet de vente ?

Commençons par le plus important : connaître la valeur réelle de votre bien.

À Genas, nous connaissons le marché dans ses moindres détails : les quartiers, les écoles, les projets d’aménagement et la demande locale.
Cette connaissance, associée à des données officielles actualisées, nous permet de vous donner une estimation précise et fiable.

Le prix au m² à Genas en 2025

Le prix au m² est souvent la première donnée utilisée pour estimer un bien.
À Genas, il varie selon le quartier, le type de bien et son état.
 

Prix moyen constatés :

• Appartements : 5 094 € / m²

• Maisons : 4 576 € / m²
   

À savoir : ces moyennes ne tiennent pas compte des spécificités de votre logement :
taille du terrain, état général, potentiel d’agrandissement, etc.

Notre conseil : utilisez ces chiffres pour une première idée, mais ne fixez pas votre prix de vente uniquement sur cette base.

Les limites des estimations en ligne

Les outils d’estimation automatiques peuvent donner une première fourchette de prix.
Mais ils restent approximatifs et ne remplacent pas l’avis d’un expert.
 

Avantages :

• Rapide et accessible

• Basé sur des bases de données nationales
   

Limites :

• Ne tient pas compte de l’état réel du bien

• Les informations saisies par le propriétaire peuvent être subjectives

• Pas d’analyse du marché local en temps réel

Notre conseil : pratique pour une première idée, mais insuffisant pour vendre au juste prix.
 

Comparer avec les annonces : prudence

Beaucoup de vendeurs regardent les prix des annonces pour évaluer leur maison.
Mais ces prix ne reflètent pas toujours la réalité du marché.

À savoir :

• Les prix affichés sont souvent négociés à la baisse

• Certaines annonces restent visibles alors que le bien est vendu

• Comparer avec des biens non identiques peut induire en erreur

Notre conseil : comparez les annonces, mais croisez les infos avec d’autres sources et un avis professionnel.

Les données officielles : DVF et Patrim

Pour connaître les prix réels des ventes signées, il existe deux bases officielles.

Patrim (impots.gouv.fr)
Base officielle des ventes notariées, utile pour analyser les tendances du marché.

DVF (Demande de Valeurs Foncières)
Données publiques récentes des ventes immobilières locales.

Avantages :

• Prix réels et validés par un notaire

• Vision claire des transactions à Genas

Limites :

• Décalage de plusieurs mois dans la mise à jour

• Ne tient pas compte des spécificités de chaque bien

Chez Au Carré, nous utilisons ces données en complément de notre expertise terrain pour une estimation fiable.

Pourquoi faire appel à un professionnel local

Une bonne estimation ne repose pas seulement sur des chiffres.
Elle nécessite une analyse fine de votre bien et du marché local.

Avantages d’un expert local :

• Connaissance précise des quartiers de Genas : Azieu, Vurey, Ratabizet, Centre

• Analyse des points forts et des axes d’amélioration de votre bien

• Définition d’une stratégie de vente personnalisée

Notre conseil : un professionnel local vous accompagne de l’estimation à la signature, avec une vision globale du marché.

Pourquoi choisir Au Carré

Vendre votre maison ne se limite pas à fixer un prix.
Chez Au Carré, nous allons plus loin qu’une simple estimation.

Une expertise locale inégalée

Nous suivons en continu les ventes et la demande sur Genas et les communes voisines : Meyzieu, Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure, Pusignan.

Une évaluation personnalisée

Nous tenons compte de chaque détail : emplacement, luminosité, état du bien, potentiel d’évolution.

Une stratégie de vente sur-mesure

Plus qu’un chiffre, nous vous apportons une méthode claire pour vendre vite et au meilleur prix.

Stratégie : la clé pour vendre au meilleur prix

Connaître la valeur de votre maison est essentiel.
Mais ce qui fera la différence, c’est votre stratégie de vente.

Plutôt que de rêver d’un prix hypothétique, notre mission est de vous aider à définir un plan d’action concret :

• - Ajustement du prix si nécessaire
• - Mise en valeur du bien (photos, home staging)
• - Communication ciblée et efficace
• - Négociation professionnelle

Vendre au meilleur prix, c’est vendre avec la bonne stratégie.

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Planifiez votre estimation en quelques clics et découvrez la vraie valeur de votre maison ou appartement à Genas.

Zone d’intervention

Nous réalisons des estimations immobilières sur Genas et ses quartiers : Azieu, Vurey, Ratabizet, Centre.
Nous intervenons également dans les communes voisines : Meyzieu, Chassieu, Saint-Bonnet-de-Mure, Saint-Laurent-de-Mure, Pusignan.