FAQ

Bienvenue dans la FAQ de l'agence immobilière Au Carré à Genas.

Vous trouverez ici des réponses claires et rapides à vos questions sur la vente, l’achat, la location, la gestion locative, la rénovation et la chasse immobilière.
Notre mission : vous accompagner dans vos projets immobiliers à Genas et dans les communes voisines avec transparence et efficacité.
 

Vente et estimation

Comment obtenir une estimation fiable de mon bien à Genas ?

Une estimation précise est la clé pour vendre rapidement et au bon prix.
Chez Au Carré, nous évaluons votre bien en tenant compte de sa localisation, de ses caractéristiques et des prix du marché à Genas et dans l’Est lyonnais.
L’estimation est gratuite et sans engagement.
→ Demander une estimation
 

Quels documents sont nécessaires pour vendre ?

Pour vendre votre bien dans les meilleures conditions, voici les documents indispensables :

Pour une maison individuelle :

• Titre de propriété

• Carte d’identité des propriétaires

• Dernière taxe foncière

• Plans de la maison (si disponibles)

• Diagnostics techniques obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…)

Pour un bien en copropriété :

• Tous les documents ci-dessus,

• Règlement de copropriété

• Deux derniers procès-verbaux d’assemblée générale

• Montant des charges de copropriété et dernier appel de fonds
   

Quelles sont les étapes pour vendre un bien immobilier ?

1. Estimation précise et réaliste de votre bien

2. Signature d’un mandat de vente pour lancer officiellement la commercialisation

3. Mise en valeur du bien (photos, home staging, visite virtuelle)

4. Diffusion auprès de notre base d’acheteurs qualifiés déjà en recherche

5. Publication sur les portails immobiliers et réseaux partenaires

6. Organisation des visites et sélection des acheteurs

7. Négociation des offres pour obtenir les meilleures conditions

8. Signature du compromis de vente

9. Acte de vente définitif chez le notaire et remise des clés

Au Carré s’occupe de toutes ces étapes pour vous, de la première estimation jusqu’à la finalisation de la vente.
 

Mandat exclusif ou mandat simple : que choisir ?

Le mandat exclusif est aujourd’hui la meilleure solution.
Une seule agence s’occupe de la vente, mais grâce aux réseaux inter-agences, votre bien est diffusé partout sans frais supplémentaires.
Résultat : plus d’efficacité, une meilleure mise en valeur et un suivi clair.
 

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre ?

Le vendeur doit fournir plusieurs diagnostics, dont le DPE, le diagnostic plomb, l’état des installations de gaz et d’électricité, et l’ERP (risques et pollutions).
Nous vous guidons pour les réaliser au bon moment.
 

Achat

Comment se déroule un achat immobilier ?

1. Validation de votre budget auprès d’un courtier ou de votre banque

2. Recherche et visites de biens correspondant à vos critères

3. Offre d’achat et négociation

4. Signature du compromis de vente

5. Finalisation du financement et obtention de l’accord définitif

6. Acte de vente chez le notaire

7. Remise des clés et installation dans votre nouveau logement
    

Quels documents dois-je fournir pour acheter un bien ?

• Pièce d’identité

• Justificatif de domicile

• Bulletins de salaire et avis d’imposition

• Contrat de travail

• Relevés bancaires

• Compromis et acte de vente (fournis au fur et à mesure)
   

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Genas ?

Centre-ville
Cœur vivant de Genas avec son marché du dimanche, ses commerces et ses services.
Idéal pour ceux qui veulent tout faire à pied et profiter de l’ambiance du marché, véritable institution locale.

Azieu
Esprit village, tous les commerces de proximité et quatre restaurants très appréciés.
Quartier dynamique et recherché pour sa vie locale et sa convivialité.

Vurey
Quartier résidentiel calme, proche de la nature.
Manque de commerces sur place, parfait pour ceux qui privilégient la tranquillité et l’espace.

Ratabizet
Quartier excentré, plus accessible financièrement.
Intéressant pour les primo-accédants ou les acheteurs cherchant un terrain plus grand avec un budget maîtrisé.

Lisez notre articles sur les quartiers de Genas.
 

Location et gestion locative

Quels documents fournir pour un dossier locataire ?

• Pièce d’identité

• Justificatif de domicile

• 3 derniers bulletins de salaire

• Avis d’imposition

• Contrat de travail

• Relevés bancaires
   

Quelles garanties sont demandées ?

La garantie la plus courante est l’assurance loyers impayés.
Pour que votre dossier soit accepté, vos revenus doivent représenter environ 3 fois le loyer.
 

Comment se passe un état des lieux ?

L’état des lieux est réalisé exclusivement par l’équipe Au Carré, en toute impartialité.
Le propriétaire n’est pas présent, ce qui garantit une totale neutralité.
Le document décrit précisément l’état du logement à l’entrée et à la sortie afin de protéger à la fois le locataire et le bailleur.
 

Quels services proposez-vous pour la gestion locative ?

• Recherche et sélection des locataires

• Rédaction du bail

• Encaissement des loyers

• Suivi des réparations et de l’entretien

• États des lieux entrée et sortie

• Régularisation des charges

Objectif : vous libérer des contraintes tout en sécurisant vos revenus.
 

Rénovation

Pourquoi confier mes travaux à Au Carré ?

Nous gérons la vente et la rénovation dans un même projet.
Résultat : un interlocuteur unique, des artisans locaux fiables, et un chantier bien suivi du devis à la livraison.
 

Quels types de travaux réalisez-vous ?

• Rénovations intérieures : cuisine, salle de bains, combles

• Rénovations extérieures : façade, toiture, isolation

• Extensions, garages et piscines
   

Chasse immobilière

Qu’est-ce que la chasse immobilière ?

Nous cherchons pour vous le bien idéal, y compris des biens off-market non publiés en ligne.
Vous gagnez du temps et accédez à plus d’opportunités.
 

Quels sont les avantages d’un chasseur immobilier ?

• Gain de temps

• Accès à des biens exclusifs

• Négociation optimisée

• Accompagnement complet jusqu’à la signature
   

À propos d’Au Carré

Quelle est la meilleure agence immobilière à Genas ?

La meilleure agence est celle qui connaît parfaitement Genas et ses quartiers et qui vous accompagne à chaque étape.
Au Carré propose un service complet : vente, location, gestion et travaux. Voir notre article : Quelle est la meilleure agence immobilière à Genas ?
 

Êtes-vous une franchise ?

Non, nous sommes une agence indépendante locale.
Notre force : la proximité et la flexibilité.
 

Où êtes-vous situés ?

À Genas Azieu, au 1 rue Germinal – uniquement sur rendez-vous.
 

Travaillez-vous uniquement sur Genas ?

80 % de nos ventes concernent Genas et ses quartiers.
Nous intervenons aussi dans les communes voisines pour des projets spécifiques.
 

Contact

Une question, un projet, ou besoin d’un conseil ?
→ Contactez-nous

Au Carré – Tisseur de liens immobiliers