Bienvenue à l’agence immobilière Au Carré, basée à Genas Azieu.
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Une grande maison familiale au cœur de Genas Azieu
Emplacement de choix, volumes généreux, jardin avec piscine, sous-sol XXL : cette maison vous offre un cadre de vie rare et recherché dans le centre d’Azieu.
Située dans une rue calme à seulement 3 minutes à pied des écoles publiques et privées, ainsi que des commerces de la place d’Azieu, elle conjugue tranquillité et vie de quartier à la perfection.
Ce qu’il faut retenir
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148 m² habitables
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Terrain plat et clos de 1 070 m²
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4 chambres, dont une suite parentale de 35 m²
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Séjour de 35 m² exposé Sud-Ouest + cuisine équipée indépendante
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Sous-sol semi-enterré de 120 m² avec fort potentiel
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Piscine au sel 4×8 m chauffée (PAC, 2014)
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Double garage + abri pour 3 voitures
Un intérieur spacieux et lumineux
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un espace de vie de 62 m² :
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une entrée généreuse de 16 m²
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un séjour de 35 m² orienté Sud-Ouest
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une cuisine indépendante de 14 m², vendue équipée
Côté nuit : trois chambres (10, 12 et 14 m²) se partagent une salle de bain. À l’étage, la suite parentale de 35 m² offre un véritable espace privé.
Un sous-sol aux multiples possibilités
Avec ses 120 m² semi-enterrés, le sous-sol est un atout majeur : salle de jeux, home cinéma, atelier, salle de sport, cave à vin… un espace bonus qui fait clairement la différence.
Jardin, piscine et stationnements
Le terrain de 1 070 m², plat et clos, accueille une piscine au sel 4×8 m chauffée par pompe à chaleur.
Vous profitez également d’un double garage et d’un abri couvert pour 3 voitures.
Informations techniques
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Chauffage : radiateurs électriques + poêle à granulés
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Eau chaude : cumulus
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Internet : câble (fibre possible)
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Taxe foncière : 2 200 €
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Dépenses annuelles : env. 1 800 € d’électricité + 280 € de granulés
Travaux récents :
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2013 : huisseries, cuisine, sols, poêle à granulés
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2014 : installation piscine
Notre avis, carrément
Une opportunité rare à Genas Azieu : calme, proximité immédiate des écoles et commerces, grande parcelle, sous-sol ultra fonctionnel.
Une maison entretenue qui n’attend plus qu’une famille pour écrire la suite.
Au Carré – Tisseur de liens immobiliers
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
